Zakres odpowiedzialności pośrednika w handlu nieruchomościami wobec klienta

Rozpoczynając współpracę, pośrednik i jego klient są wzajemnie odpowiedzialni za to, jak idzie transakcja i jaki będzie jej wynik. Czym jest pośrednik odpowiedzialny za?

Wyszukiwanie i demonstracja obiektów

Na początku współpracy Klient szczegółowo omawia jaki rodzaj nieruchomości go interesuje: koszt wynajmu lub zakupu, metraż, ilość pokoi, miasto i region, cena, inne warunki. Rozpoczynając pracę, pośrednik zobowiązuje się poszukać właśnie takiego mieszkania i pokazać klientowi znalezione opcje.

Studiowanie i sprawdzanie dokumentów

To pośrednik sprawdza wszystkie dokumenty, na podstawie których przeprowadzana jest transakcja i jest bezpośrednio odpowiedzialny za ich autentyczność (rzetelność). Z reguły to pośrednik w obrocie nieruchomościami jest gwarantem „czystości” prawnej (legalności) transakcji.

Prawidłowa forma prawna

Ta część transakcji jest również odpowiedzialna za pośrednika. Realizer kontroluje poprawność prawnego przeniesienia własności ze sprzedającego na nabywcę i dostarcza dokumenty gwarantujące prawną "czystość" transakcji.

Informacje i analizy

Realista jest zobowiązany do zapewnienia potencjalnemu nabywcy wiarygodnych wyników analizy cen, jak również informacji na temat zmian w zakresie przepisów dotyczących transakcji nieruchomości. Realitor nie jest odpowiedzialny za ewentualne zmiany w prawodawstwie, które mogą wystąpić po zakończeniu transakcji. Jest to całkiem logiczne, ponieważ realizer nie ma i nie może mieć żadnego wpływu na ten aspekt rynku nieruchomości.

Sprawy organizacyjne

Wszelkie kłopoty organizacyjne, gromadzenie dokumentów, do których uzyskania ma uprawnienia, należą do obowiązków pośrednika w handlu nieruchomościami. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zapewnia również obsługę transakcji w agencji katastralnej.

Problematyczne obiekty

Pośrednik nieruchomości jest zobowiązany do otwartego informowania klienta o istnieniu pewnych problemów na nieruchomości, pod warunkiem, że sam o nich wie. Lista ta obejmuje również potencjalne problemy, to znaczy te, które mogą pojawić się w przewidywalnej przyszłości.

Obowiązki pośrednie

Opisano powyżej bezpośrednie obowiązki funkcjonalne pośrednika nieruchomości. Jeśli jest to pożądane, a klient tego potrzebuje, pośrednik może podjąć pewne dodatkowe zobowiązania. Mogą to być:

1. Otwarcie rachunków bankowych.
2. Pomoc w uzyskaniu pozwolenia na pobyt.
3. Tłumaczenie dokumentów i organizacja transferów.
4. Organizacja wycieczek.
5. Organizacja sprzątania obiektu.
6. Organizacja prac remontowych.
7. Zamów wodę.
8. Pomoc w znalezieniu pracy dla dorosłych i umieszczeniu dzieci w przedszkolu lub szkole.

Usługi dodatkowe mają zazwyczaj na celu szybką i wygodną adaptację osoby do nowego miejsca zamieszkania. Niezależnie od tego, czy mówimy o kupnie, czy o wynajmie domu, profesjonalny pośrednik w handlu nieruchomościami zawsze jest odpowiedzialny za efekty swojej pracy.