Czym jest Aydat i kto zarządza kompleksami mieszkalnymi w Turcji

Jeśli kiedykolwiek myślałeś o zakupie nieruchomości w Turcji. Albo zostałeś szczęśliwym posiadaczem apartamentu nad morzem, to zapewne znasz słowo „Aydat” – miesięczna opłata za obsługę kompleksu. Ale skąd pochodzi ta czy inna kwota, kto się liczy, ile każda rodzina powinna wpłacać do skarbca domu i kto śledzi
Coś wymyślimy.

Na co składa się Aydat Aydat, to konserwacja
opłata za kompleks. Aby być bardziej precyzyjnym, do korzystania ze wszystkich udogodnień, które są na terytorium: basen, siłownia, sauna, turecki hamam i tak dalej.
Ponadto aydat zwykle obejmuje:

• Usługi Concierge (kapydzhi) lub prościej kompleksowy dozorca
• Kompleks bezpieczeństwa. W tym kamery CCTV
• Praca ogrodnika i sprzątanie (zwykle w dużych kompleksach składających się z kilku bloków i o dużym terenie)
• Sprzątanie wejść i terenów
• Usuwanie śmieci
• Obszar oświetlenia
• Obsługa windy
• Opieka nad placami zabaw

Tak naprawdę obowiązuje tu zasada, że im bardziej rozbudowana jest infrastruktura kompleksu, im większe jest jego terytorium, tym większa jest ilość aydatów.
Z sumy aydat wynagrodzenie wypłacane jest także personelowi zajmującemu się obsługą obiektu mieszkalnego.

Jak obliczany jest aydat?
Wszystkie powyższe pozycje wydatków sumuje się, w wyniku czego uzyskuje się kwotę, która następnie jest dzielona przez liczbę mieszkań w kompleksie. Ostateczna postać i zostanie znaleziona.
Ważne! Aydat ma obowiązek płacić wszystkim właścicielom apartamentów w kompleksie, nawet jeśli spędzają oni we własnych apartamentach nad morzem tylko kilka miesięcy w roku.

Co się stanie, jeśli nie zapłacisz?
Po pierwsze, jeśli mieszkańcy przestaną płacić terminowo, pracownicy nie będą mieli z czego wypłacić wynagrodzeń. Więc strażnik, kapydzhi, pokojówki mogą odmówić wykonania swojej pracy. A bez odpowiedniej konserwacji kompleks będzie w opłakanym stanie.
Po drugie, nie będzie z czego płacić za światło i wodę. W związku z tym będzie można zapomnieć o czystej wodzie w basenach, oświetleniu kompleksu i tak dalej.
Jeśli właściciel nie uiści opłaty przez kilka miesięcy, spółka zarządzająca (która, nawiasem mówiąc, monitoruje wydatkowanie środków, ale o tym później) ma prawo zatrudnić prawnika i pozwać osobę, która nie wywiązuje się ze zobowiązań.

Kto zajmuje się utrzymaniem kompleksu i monitoruje przepływ funduszy
Tak naprawdę zarządzanie kompleksem mieszkalnym jest w rękach właścicieli apartamentów. Przez pierwsze dwa lata po oddaniu nieruchomości do użytkowania odpowiada firma budowlana, jednak po tym okresie wszelkie obowiązki przechodzą na właścicieli.
Ci z kolei mają prawo decydować, czy ktoś z najemców będzie robił interesy, czy też przekaże je firmie zarządzającej.
Właściciele mieszkań w kompleksie powinni stworzyć tzw. „komisję lokatorów”, a każdy z właścicieli ma prawo głosu.
W przypadku przekazania wszystkich spraw firmie zarządzającej, która zajmuje się wszystkimi niezbędnymi:

• Zatrudnię personel do obsługi kompleksu
• Płaci rachunki
• Pomaga w rozwiązywaniu problemów związanych z nieruchomościami.
• Monitoruje stan basenów, ogrodów i innych udogodnień infrastruktury.

Pod koniec każdego roku spółka zarządzająca na spotkaniu musi złożyć mieszkańcom sprawozdanie z wykonanej pracy i wydatkowania środków. Jeżeli właściciele nieruchomości uznają jakość pracy za niezadowalającą, mają prawo odmówić usług spółce zarządzającej i wybrać nowego zarządcę.
Nawiasem mówiąc, najemcy nie są w ogóle zobowiązani do zatrudniania firmy zarządzającej. Mogą wybrać właściciela jednego z mieszkań na stanowisko zarządcy.
Stan kompleksu, praca udogodnień infrastruktury w całości zależy od poziomu, na którym nieruchomość jest zarządzana, i czy najemcy płacą swoje opłaty prawidłowo.
Dlatego, wybierając mieszkanie w Turcji, należy zwrócić uwagę na czystość basenów, stan hammam i sauny, siłownia i plac zabaw dla dzieci.

Autor: