Jak przed zakupem poznać prawdziwą powierzchnię mieszkań w Turcji?

Często zdarza się, że rzeczywista powierzchnia mieszkania różni się od deklarowanej, a różnica jest na tyle znacząca, że można ją zauważyć wizualnie. Taki stan rzeczy wynika z faktu, że nieruchomości w Turcji wyceniane są według powierzchni netto i brutto. Obydwa rodzaje powierzchni są wskazane w planie i planie nieruchomości. Jak kupić apartamenty w Turcji Szybko i bezpiecznie?

Powierzchnia netto i brutto

Netto to powierzchnia użytkowa nieruchomości, te metry kwadratowe, które można nazwać powierzchnią rzeczywistą.

Brutto to powierzchnia obiektu, na którą składają się ściany, część przyległego terenu, balkon i klatka schodowa. Powierzchnię tę mierzy się wzdłuż zewnętrznych ścian obiektu. Specyfika komunikacji na tureckim rynku nieruchomości jest taka, że 9 na 10 specjalistów odpowiadając na pytanie o okolicę powie brutto i jeżeli interesuje Cię faktyczna powierzchnia mieszkalna to trzeba to doprecyzować indywidualnie.

Jak znaleźć przybliżoną rzeczywistą powierzchnię mieszkania

Metoda ta nie zapewni dokładności do 1 metra, ale zapewni bardzo konkretne zrozumienie. 20% powinno być odejmowane od powierzchni brutto. Wynikająca z tego liczba będzie w przybliżeniu równa powierzchni netto i daje dość dokładne zrozumienie przestrzeni mieszkalnej.

Przed zakup mieszkania w Turcji , musisz znać konkretną liczbę z dokładnością do 1 metra; będziesz musiał zajrzeć do Iskanu. Należy pamiętać, że to rozwiązanie jest możliwe tylko dla obiektów, których budowa została ukończona i oddana do użytku.

Dlaczego konieczne jest podzielenie obszaru?

Przyjęło się dzielić powierzchnię mieszkaniową na netto i brutto z 3 powodów:

1. W tureckich apartamentach, ze względu na klimat, taras jest jednym z najpopularniejszych miejsc wypoczynku. Tam przyjmują gości, komunikują się, cieszą widokami natury i świeżymi wieczorami.
2. Po zakupie domu w Turcji, oprócz samej nieruchomości, będziesz miał do swojej pełnej dyspozycji przestrzeń publiczną w dobrze utrzymanym i doskonałym stanie.
3. W Republice Turcji nie ma takich organów zarządzających jak biura mieszkaniowe, co oznacza, że cały teren budynku i grunt pod nim musi do kogoś należeć. Jedynym sprawiedliwym rozwiązaniem w tym przypadku jest podzielenie ich pomiędzy właścicieli nieruchomości.

Jak poznać prawdziwą powierzchnię mieszkań na rynku wtórnym

Kiedy idziesz na stronę, weź ze sobą pomiar taśmy laserowej. Korzystanie z takiego urządzenia jest niezwykle łatwe, nie wymaga specjalnych umiejętności, wysiłku lub czasu, a wyniki będą dość dokładne, więc zanim kupisz dom w Turcji, być przygotowanym do podjęcia dokładnych pomiarów.

Jakie czynniki wpływają na koszt mieszkania w Turcji?

Jak już wspomniano powyżej, powierzchnia nie wpływa przede wszystkim na cenę nieruchomości w Turcji, a kalkulacja oparta na koszcie 1 metra kwadratowego jest niezwykle rzadka przy obliczaniu ostatecznego kosztu mieszkania. Następujące czynniki mają większy wpływ na cenę:

1. Koszt działki, na której budowano nieruchomość. Z reguły, im bliżej morza, tym droższe.
2. Rok budowy.
3. Jakość robót budowlanych i wykończeniowych.
4. Powierzchnia i układ.
5. Podłoga. W przypadku mieszkania w apartamentowcu w Turcji obowiązuje zasada „im wyżej, tym drożej”, co biorąc pod uwagę krajobrazy morskie i górskie, jest całkiem rozsądne.
6. Orientacja geograficzna. Mieszkanie z widokiem na południe zawsze będzie droższe niż mieszkanie z widokiem na północ. Po pierwsze, Alanya ma co najmniej 300 słonecznych dni w roku, a domy wychodzące na południe nie potrzebują ogrzewania. Po drugie, w takich pomieszczeniach nie ma wilgoci z bardzo specyficznych powodów fizycznych.
7. Widok z okna. Wszystko jest tu proste: bardziej malownicze, droższe.
8. Dostępność i wielkość balkonu.

Raty lub kredyt hipoteczny

Oprócz możliwości spłaty całej kwoty w momencie zawarcia transakcji lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego, w Turcji można skorzystać z rat. Główne zalety tej formy płatności dla kupującego to:

1. Porównawcza prostota projektu. Tak naprawdę nie potrzebujesz nic poza paszportem i zadatkiem.
2. Nie ma dodatkowych kosztów tłumaczenia dokumentów. Nie ma również potrzeby potwierdzania wypłacalności lub zbierania pakietu dokumentów.
3. Wskaźnik awarii jest minimalny, praktycznie nie ma żadnego.
4. Harmonogram płatności można uzgodnić, aby spłacić raty z maksymalnym komfortem.

Plany ratalne z reguły są nieoprocentowane, jednak jeśli zostanie doliczona prowizja, odsetki będą znacznie niższe niż w przypadku klasycznego kredytu hipotecznego.

Jedyną istotną wadą tej metody zakupu nieruchomości jest to, że plany raty są odpowiednie tylko dla mieszkań na etapie budowy, to jest, tylko dla rynku pierwotnego i ta zasada nie zna żadnych wyjątków.

Jak szybko i bezpiecznie kupić dom

Aby wybrać najlepszą opcję w przystępnej cenie, aby zakończyć transakcję w jak najkrótszym czasie i bez ryzyka, skontaktuj się z naszą firmą. Będziemy zapewnić pełen zakres profesjonalnych usług nie tylko w znalezieniu nieruchomości zgodnie z preferencjami, ale również na wszystkich etapach transakcji od początku do końca, niezależnie od tego, czy mówimy o wynajmie na dowolny okres lub zakup własnego domu. Nadal masz pytania? Skontaktuj się z nami i uzyskać konsultacje już teraz.