Turcja czy Europa: gdzie kupić mieszkanie?

Myśląc o zakupie nieruchomości za granicą, najpierw wybieramy kraj. A dopiero potem zwracamy uwagę na miasto, firmę, lokalizację domu. Jeśli chodzi o zakup mieszkania nad morzem, głównym pytaniem, które powstaje dla wielu: Turcja lub Europa? Który kraj preferować? Przeanalizujmy główne kryteria.

Koszt metrów kwadratowych: ile liczyć?

W Turcji ceny mieszkań zaczynają się średnio od 30 000 euro (jeśli mówimy o nieruchomościach w Alanyi czy Antalyi), a są to mieszkania położone blisko morza. Tak więc w Alanyi za 35 000 - 40 000 euro można kupić przyzwoity apartament 1 + 1 (mieszkanie z jedną sypialnią) w odległości spaceru od plaży. W Hiszpanii czy Włoszech za te pieniądze można kupić mieszkania chyba, że ​​na obrzeżach miasta. A potem w bardzo starym domu.
Ceny mieszkań w Bułgarii są mniej więcej takie same jak w Turcji, ale zasoby mieszkaniowe są znacznie gorsze.
Ponadto w Turcji powstają doskonałe kompleksy mieszkalne z infrastrukturą hotelową: z basenami, siłowniami i centrami SPA. W Europie te same kompleksy są znacznie gorsze od tureckich pod względem ilości i jakości udogodnień.
Kupno mieszkania to połowa sukcesu. Nadal jest wymagane, aby zawierać. Jeśli przy zakupie nieruchomości w Turcji przyszły właściciel zapłaci podatek w wysokości 4%, w Europie kwota ta w niektórych krajach sięga 10%.
Roczny podatek od mieszkań w Turcji wynosi 0,2 - 04% i nie zależy od ceny mieszkania, podczas gdy w krajach europejskich stawka liczona jest głównie proporcjonalnie do wartości nieruchomości. Dolny próg wynosi 1% dla tanich mieszkań i odsetek ten może wzrosnąć nawet o 8%.
Niskie stawki tylko w Grecji i na Cyprze – od 0,2% i wtedy tylko na nieruchomości o wartości do 120 – 200 tys. euro. Jeśli mieszkanie jest droższe, odsetek ten wyraźnie wzrasta.
Jak widać korzyści finansowe z zakupu mieszkań w Turcji są oczywiste.

Zezwolenie na pobyt - mieszkanie nad morzem do przeprowadzki

Dla wielu zakup nieruchomości w Turcji to nie tylko dobra inwestycja, ale także szansa na przeniesienie się bliżej morza. Ale czy obcy kraj daje prawo stałego pobytu właścicielom nieruchomości?
W Turcji wydanie pozwolenia na pobyt i zamieszkanie bez opuszczania kraju, jak chcesz, mogą właściciele każdej nieruchomości, niezależnie od jej wartości. Co więcej, prawo do otrzymania „ikameta” mają członkowie rodziny właściciela.
A po pięciu latach posiadania nieruchomości i stałego pobytu w Turcji możesz ogólnie ubiegać się o obywatelstwo. Ponadto właściciele, którzy kupili nieruchomość o wartości ponad 250 000 euro, nie mogą czekać do pięciu lat, ale ubiegać się o obywatelstwo natychmiast po zakupie. To prawda, że ​​w tym przypadku aktywa w Republice Południowej muszą pozostać co najmniej trzy lata. Mówiąc najprościej, w tym okresie właściciel nie ma prawa sprzedać swojej nieruchomości.
Ale Europa nie jest tak lojalna wobec swoich inwestorów. Aby więc móc mieszkać nad morzem przez cały rok, trzeba kupić mieszkanie za co najmniej 250 000 euro. Dzieje się tak w takich krajach jak Bułgaria i Grecja. W Hiszpanii zazwyczaj muszą zainwestować 500 000 euro w gospodarkę kraju.
Jak widać już 2:0 na korzyść Turcji.
Ważne jest również to, że Turcja jest krajem bezwizowym, więc jeśli Ty lub Twoi znajomi chcecie polecieć do domku nad morzem, wystarczy, że kupicie bilet lotniczy. W Europie jednak trzeba będzie zorganizować Schengen.

Koszty życia: gdzie jest taniej?

I znowu kwestia finansowa: gdzie żyć taniej, ale wygodnie?
W Turcji, gdzie poziom życia jest dość wysoki, ceny pozostają w miarę rozsądne. A jeśli spojrzeć na aktualny kurs liry w stosunku do dolara, życie w Turcji staje się bardzo opłacalne dla obcokrajowców. Tak więc za 1000 euro miesięcznie trzyosobowa rodzina w Alanyi może żyć długo i szczęśliwie.
W krajach europejskich taka ilość wystarczy na zaledwie tydzień.

Ekonomia jest najważniejszym czynnikiem wpływającym na życie

Wszyscy jesteśmy przyzwyczajeni do tego, że Europa jest synonimem silnej, zdrowej gospodarki. Ale czy to naprawdę? Oczywiście, jeśli spojrzycie na Austrię, Niemcy, Danię, Francję, to bez wątpienia powstanie. Ale kraje takie jak Bułgaria i Grecja (to są kraje położone w pobliżu morza) bardzo straciły swoje pozycje w ostatnich latach. W Hiszpanii i Włoszech sytuacja jest stabilna, ale koszt życia tam jest wysoki.
W Turcji dzisiaj robi się wszystko, aby w ciągu najbliższych kilku lat kraj ten znalazł się w gronie dziesięciu najsilniejszych gospodarek świata.

Klimat

Po przeprowadzce do morza, chcesz ciepła przez cały rok. Oczywiście, nikt nie może obiecać lato 12 miesięcy. Ale piękna pogoda - łatwo. Więc w Alanyi, nawet w miesiącach zimowych, temperatura powietrza rzadko spada poniżej -15. Średnia temperatura powietrza wynosi około 20- 23. A morze rzadko ochładza poniżej + 17.
W zasadzie obraz jest prawie identyczny w krajach europejskich położonych nad morzem. Dlatego, jak to mówią, 1:1 w tej kwestii.

Kupno mieszkania, jako szansa na zarobek

Wiele osób kupujących mieszkanie za granicą liczy na pasywny dochód z wynajmu mieszkań.
Ale w Europie dość surowe przepisy i wysokie podatki, do 50% rocznie, więc dochody z dostawy mieszkań rzadko przekraczają 3% kosztów mieszkań.
Zasady są jeszcze bardziej skomplikowane. Na przykład w Hiszpanii minimalny długoterminowy okres leasingu wynosi faktycznie 5 lat. Nawet jeśli umowa została pierwotnie zawarta na rok, najemca ma prawo przedłużyć ją co roku na minimalny okres, a właściciel nie ma prawa do odmowy bez uzasadnionego powodu.
W Grecji minimalny okres najmu długoterminowego wynosi 3 lata, krótkoterminowy 1 miesiąc. Na wynajem w poniedziałek wymagane jest specjalne zezwolenie.
W Turcji tak rygorystycznych ograniczeń nie ma, a podatki są akceptowalne. Co więcej, często poszukiwaniem najemców i wszystkimi kwestiami związanymi z wynajmem zajmują się pośrednicy w handlu nieruchomościami. Dlatego firma maxhomeinvest zawsze pomaga swoim klientom w tej kwestii.
Jak widzimy, w kwestii zakupu mieszkania nad morzem wyraźna przewaga leży po stronie Turcji. Dlatego też co roku coraz więcej naszych rodaków decyduje się na zakup nieruchomości w Słonecznej Republice.

Autor: