Kupno mieszkania w Turcji jest łatwe i bezpieczne!

Kupno mieszkania w Turcji jest łatwe i bezpieczne!

Myśląc o naszym własnym domu nad morzem, a nawet w obcym kraju, zadajemy sobie całkiem logiczne pytanie: "A jakie gwarancje da mi państwo zagraniczne, jeśli zainwestuję pewną kwotę w zakup nieruchomości?" W niektórych krajach, na przykład w Tajlandii, cudzoziemiec może zorganizować dom tylko na długoterminową dzierżawę, płacąc za zakup, a większość krajów europejskich wymaga potwierdzenia źródła dochodu. Jakie są warunki stawiane przez zagranicznych nabywców Turcji przy zakupie nieruchomości, a jakie gwarancje dają przyszłym właścicielom?

Zasady są takie same jak w przypadku obywateli tureckich.

Pierwszą i najważniejszą zasadą jest to, że cudzoziemcy kupują mieszkania i wille w Turcji na tej samej podstawie co miejscowa ludność. Oznacza to, że państwo nie rozdziela swoich obywateli i zagranicznych inwestorów. Jest to określone w ustawie "O nabyciu nieruchomości w Turcji".

Jedynym wyjątkiem jest to, że cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości w Turcji, jeżeli znajdują się na obszarach przygranicznych lub na wybrzeżu Morza Czarnego.

Obywatele Rosji, Ukrainy, Białorusi, Kazachstanu i innych krajów byłej WNP mogą zakupić mieszkania w Alanyi i Antalyi, zarówno w nowych kompleksach lub domach w budowie, jak i nieruchomości wtórne w Turcji.

Aby kupić dom nad morzem od zagranicznego nabywcy będzie potrzebował tylko paszportu. Na miejscu będzie tylko uzyskać numer podatku i otworzyć konto bankowe.

Tapu – jedyny dokument potwierdzający własność

Każda osoba kupująca nieruchomość w Turcji otrzymuje oficjalny dokument – Tapu. Wydawany jest przez Urząd Katastralny, a wszystkie informacje o właścicielu wprowadzane są do archiwum.

Zarządzanie Katastralne daje gwarancję legalności i przejrzystości transakcji. A nawet jeśli właściciel zgubi dokument, może łatwo wydać duplikat, uiszczając niewielką opłatę państwową.

Czy państwo może odebrać mieszkanie cudzoziemcowi?

W Turcji prawo do posiadania nieruchomości jest pełne i niezbywalne. Oznacza to, że jeśli kupiłeś mieszkanie, willę, działkę lub lokal użytkowy, to będziesz mógł nim dysponować według własnego uznania. Nieruchomość można wykorzystać na cele osobiste, sprzedać, wymienić, podarować lub po prostu wynająć.

Cudzoziemiec może utracić swoje prawa majątkowe (jednak podobnie jak obywatel Turcji) tylko wtedy, gdy nieruchomość została kupiona na kredyt, a kredytobiorca nie jest już w stanie spłacać zadłużenia. W takim przypadku metry kwadratowe zostaną wystawione na sprzedaż w celu spłaty zadłużenia bankowego.

Dziedziczy się każdą nieruchomość

Kolejnym dość logicznym pytaniem, które pojawia się u osoby inwestującej swoje oszczędności w metry kwadratowe, jest to, czy dzieci lub wnuki mogą ubiegać się o korzystanie z domu nad morzem?

Według prawa tureckiego dziedziczony jest każdy majątek w przypadku śmierci właściciela. Spadkobiercami pierwszego etapu, jak wszędzie, są tu małżonek, dzieci i rodzice.

Właściciel zagraniczny może również sporządzić testament, który musi zostać poświadczony notarialnie. Właściciel nieruchomości ma prawo wskazać w dokumencie kogoś ze swoich krewnych, znajomych lub przyjaciół.

Jeśli nie ma krewnych ani testamentów, w przypadku śmierci właściciela mieszkanie lub willa w Turcji przechodzi na państwo.

Umowa o zachowaniu poufności

Wiele krajów europejskich stawia przyszłych nabywców nieruchomości w dość sztywnych ramach. Przykładowo w Hiszpanii cudzoziemcy, aby otworzyć konto bankowe (jest to warunek konieczny zakupu mieszkania), muszą przedstawić dowód posiadania oficjalnego źródła dochodów.

W Turcji warunki zakupu nieruchomości dla obcokrajowców tak proste, jak to możliwe.

Po pierwsze, stan nie jest absolutnie ważny, skąd wziąłeś pieniądze. Do założenia konta w banku wystarczy paszport i numer NIP (niektóre banki otwierają konto tylko wtedy, gdy posiadają zezwolenie na pobyt).

Przy zakupie nieruchomości również nie jest wymagane podanie jakichkolwiek informacji. I nie ma znaczenia, jaką kwotę musisz kupić: 50 tysięcy czy pół miliona.

Ponadto zagraniczni nabywcy nieruchomości w Turcji nie mają obowiązku raportowania zakupów w swoim kraju. I nawet jeśli poproszą o jakieś informacje, strona turecka gwarantuje, że transakcja nie zostanie upubliczniona. Uzyskać informacje o właścicielu nieruchomości, kwoty zakupu, i tak dalej nie mogą być osoby fizyczne lub organy ścigania innego państwa.

W związku z tym, zakup nieruchomości w Turcji, nie można martwić się o fakt, że ze stanu macierzystego może mieć jakiekolwiek pytania.

Kup mieszkanie i żyj ile chcesz!

Kolejnym miłym bonusem, jaki Republika Turcji zapewnia inwestorom zagranicznym, jest zezwolenie na pobyt. Kupując dom nad morzem (i to niezależnie od kwoty zakupu) masz prawo do wydania zezwolenia na pobyt i wypoczynku przez cały rok w swoim zagranicznym domu na wsi, bez konieczności wychodzenia do domu. Dodatkowo, zgodę na pobyt mogą otrzymać także najbliżsi krewni