Jak nabyć nieruchomość w Turcji?

Doskonały klimat Turcji, wraz z wysokim poziomem komfortu życia, uczynił ten kraj głównym miejscem przeznaczenia dla nieruchomości inwestycji. Dodając do powyższych standardów życia i kultury w kraju, jak również prawie rok-okrągła słoneczna pogoda, staje się jasne, że Turcja jest tak popularny wśród inwestorów.

Wybór nieruchomości na rynku tureckim jest ogromny. Mogą to być wille, domki lub kamienice, a także studio apartamenty lub wielopokojowe apartamenty. A jeśli taki obiekt znajduje się na wybrzeżu nadmorskiego kurortu, to jego popularność i popyt są gwarantowane.

Kupno nieruchomości w Turcji jest bardzo proste. Z pomocą w tej sprawie przychodzi wydział ewidencji gruntów. W przypadku obywateli obcych krajów chcących zakupić nieruchomość w tym kraju obowiązuje szereg ograniczeń. Zatem zakup ziemi jest ograniczony do 2,5 hektara. Ponadto cudzoziemiec nabywający nieruchomość lub grunt musi być obywatelem kraju, który ma obustronną umowę z Turcją. A co najważniejsze, nabyta ziemia nie powinna mieć ważnego celu strategicznego, być terytorium wojskowym ani wartością kulturową kraju.

1. Pierwszy etap:

   Aby rozpocząć procedurę zakupu, trzeba przejść do Turecki Ministerstwa Obrony Narodowej i uzyskać zaświadczenie o pozwoleniu na zakup gruntu lub nieruchomości tam. Mieszkanie w Turcji możesz kupić osobiście lub z pomocą prawnika. W takim przypadku prawnik musi posiadać odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia do wykonywania zawodu prawnika. Przy przenoszeniu praw do nieruchomości konieczna jest obecność notariusza i tłumacza języka tureckiego. Następnie prawnik lub przedstawiciel kupującego ma prawo do wszelkich czynności związanych z nabyciem nieruchomości (rejestracja, ubezpieczenie itp.).

   Dokumenty wymagane w procedurze przeniesienia praw:

   • paszport osoby nabywającej mieszkanie;
   • pełne nazwiska rodziców kupującego;
   • adres i numery kontaktowe;
   • dwa zdjęcia kupującego.
   Kosztem samej procedury jest 90 €, z czego 60 to płatność za usługi notariuszy, a 30 to zapłata za tłumaczenie dokumentów.

2. Następny etap:

   W pełni wdrożyć procedury zakupu, cudzoziemiec musi najpierw otworzyć konto bankowe z depozytem w wysokości 1200 €i uzyskać zezwolenie na pobyt w kraju na okres co najmniej 6 miesięcy. Po tym, trójstronny sojusz jest zawierany przez kupującego, sprzedającego i agencji nieruchomości. Umowa jest sporządzana w dwóch językach. Po tym, kupujący dokonuje depozytu określonego w umowie i otrzymuje dokument potwierdzający własność zakupionej nieruchomości. Dokument ten jest wydawany przez departament katastralny w ciągu trzech do sześciu miesięcy, a tylko na jego podstawie może być uważany za właściciela. Koszt dokumentu katastralnego jest szacowany na 100 €plus opłata państwowa 172 $ . W Turcji obowiązują dwa rodzaje podatku od nieruchomości – jednorazowy i roczny. W takim przypadku płatność jednorazowa następuje niezwłocznie po zakupie nieruchomości; jego wielkość to 3% ceny sprzedaży. Podatek roczny – płacony co roku i wynosi 3% rocznie.

3. Na koniec pozostaje jedynie odnowić umowy z usługami komunalnymi i konserwacyjnymi. Koszt ponownej rejestracji:

   • dostawa energii elektrycznej - 40 EUR;
   • dostawa energii elektrycznej - 40 EUR;
   • telewizja satelitarna - 35 €;
   • telefon - 10 €.

Co ciekawe, mieszkania dla lokalnych mieszkańców i dla obcokrajowców różnią się od siebie. Kompleksy mieszkalne dla obcokrajowców obejmują obowiązkową pralnię, pralnię chemiczną i basen. Ponadto obecność ochrony w takich kompleksach gwarantuje mieszkańcom pełne bezpieczeństwo. Wszystko to rekompensuje niewielką powierzchnię mieszkania i jego wyższą cenę. Mieszkania lokalnych mieszkańców mają dużą powierzchnię, ale niską jakość konstrukcji i kosztują około 400 € za metr kwadratowy.

Koszty mieszkalnictwa klasy ekonomicznej oferowane w Turcji mogą się różnić od 25,5 tys. €do 100 tys. € . Takie apartamenty obejmują sypialnię, pokój dzienny i kuchnię, a ich cena uzależniona jest od zawartej i przylegającej infrastruktury. Dużą rolę odgrywa tu także odległość do morza. Wiadomo, że w promieniu czterystu metrów od morza zaczynają się ceny mieszkań od 39 tys. EUR na metr kwadratowy.

Koszt apartamentów klasy biznesowej waha się od 65 tysięcy €do 250 tysięcy €. Ten typ mieszkania oferuje europejską standardową renowację, domofon, klimatyzację i szybki Internet, a także lokalizację w jednym kompleksie.

Duplexy (mieszkania dwupoziomowe) z cenami od 125 tys. euro do 5 mln euro są uważane za luksusowe apartamenty. Mieszkanie składa się z trzech sypialni, salonu i kuchni i jest uważane za najdroższe w Turcji.