Nieruchomości w Turcji: poznanie terminologii

Przy zakupie nieruchomości za granicą ryzykujemy napotkanie nieznanej terminologii. Aby uniknąć niejasności i ewentualnych problemów, spróbujmy zrozumieć popularne terminy, które są używane w branży nieruchomości w Turcji i mogą być niezrozumiałe dla cudzoziemca.

Co to jest TAPU?

TAPU to kluczowy dokument potwierdzający prawną własność nieruchomości w Turcji. Dokument ten wydawany jest przez organ państwowy – Izbę Katastralną. Dokument ten wskazuje wszystkie cechy nieruchomości, a także dane właściciela lub kilku właścicieli.

Uwaga: w Izbie Katastralnej możesz dowiedzieć się, czy interesująca Cię nieruchomość została objęta ograniczeniami sądowymi lub innymi. Odpowiednie informacje są bez przerwy przekazywane temu organowi.

Co to jest Iskan?

Iskan to paszport techniczny nieruchomości, występujący w dwóch wersjach: Genel i Ferdi.

Genel Iskan wydawany jest na nieruchomość, pod warunkiem ścisłego przestrzegania wszelkich norm budowlanych podczas jej budowy. Dokument ten stanowi niepodważalną gwarancję, że w kompleksie będzie prowadzona cała komunikacja, a sam kompleks nie zostanie zburzony.

Jeżeli od rozpoczęcia prac budowlanych minęło już 5 lat, a Iskan nie został wydany, władze mają prawo rozebrać obiekt.

Ważne jest, aby zrozumieć, że Genel jest wydawany wyłącznie na końcowych etapach budowy. Nie należy oczekiwać, że obiekt na etapie wykopalisk będzie posiadał ten dokument.

Ferdi Iskan dotyczy bezpośrednio domu, który kupujesz, czyli jest dokumentem węższym. Taki dokument sporządza się raz - za pierwszym razem sprzedaż mieszkania .

Jeśli zdecydowałeś się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, dane w paszporcie technicznym należy zastąpić aktualnymi. Jeśli nie ma Ferdiego Iskana, ale jest Genel Iskan, to dekorowanie Ferdiego na pewno nie będzie wymagało dużego wysiłku. Koszt rejestracji zawsze zależy od powierzchni nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.

Nieobecność Genela Iskana w praktyce oznacza, że doprowadzenie do domu komunikacji (gazu, prądu, wody, a nawet telewizji i Internetu) będzie trudne, kosztowne, a w niektórych przypadkach niemożliwe. Najprawdopodobniej absolutnie nie warto kupować nieruchomości w takich kompleksach, nawet po obniżonej cenie, nawet jeśli oferowana cena wydaje się atrakcyjna. Praktyka pokazuje, że tego typu transakcje są oczywiście nieopłacalne.

Pomoc

Aidat to opłata za obsługę kompleksu mieszkalnego: sprzątanie terenu, prąd w obiektach wspólnych dla wszystkich mieszkańców i podobne usługi. Im większa infrastruktura, tym wyższy będzie IDAT; musisz wcześniej zainteresować się jego rozmiarem.

Rada! Nie chcesz płacić dużej opłaty? Gdy obiektów infrastruktury jest mało, a mieszkańców jest wielu, można znacznie zaoszczędzić w porównaniu do zakupu mieszkań w małych osiedlach z rozwiniętą infrastrukturą, gdyż cała kwota jest dzielona na większa liczba apartamentów i jest stosunkowo mały, wszystko jest dość oczywiste i proste.

Karta mieszkańca

W Turcji zezwolenie na pobyt nazywa się zwykle Ikamet. Będzie on wymagany pod warunkiem, że planujesz przebywać w Turcji dłużej niż 3 miesiące. Zasadniczo dokument ten pozwala cudzoziemcowi przebywać w Turcji do 6 miesięcy bez przekraczania granicy.

Po otrzymaniu dokumentu okres jego ważności może zostać przedłużony i w związku z tym możesz przebywać na terytorium państwa przez czas nieokreślony.

Aby ubiegać się o pozwolenie na pobyt, odwiedź stronę internetową Generalnej Dyrekcji Migracji Turcji. przybliżony koszt rejestracji dla Ikamet jest 250 dolarów po raz pierwszy, odnowienie jest tańsze.

Należy pamiętać, że podana kwota jest kwotą przybliżoną, a aktualny koszt należy ustalić indywidualnie w momencie składania wniosku.

Należy wziąć pod uwagę: jeśli przy składaniu wniosku do Ikamet podstawą był czynsz lub własność nieruchomości, wówczas zostaniesz przydzielony pod zadeklarowany adres. Jeśli adres ulegnie zmianie (nastąpi przeprowadzka), wówczas Ikamet również należy wymienić.

Podsumujmy to

Podsumowując wszystko, co powiedziano powyżej, możemy powiedzieć, co następuje: turecki rynek nieruchomości, podobnie jak podobny obszar w każdym innym państwie, wyróżnia się swoją wyjątkową specyfiką. Osoba, która początkowo nie pracuje w tym obszarze, nie jest w stanie uwzględnić wszystkich konkretnych punktów i dokonać transakcji szybko, bezpiecznie i zyskownie. Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Turcji z zyskiem i bez zbędnych kłopotów, skontaktuj się z nami, aby uzyskać pomoc. Dobierzemy mieszkanie biorąc pod uwagę Twoje życzenia, budżet i inne ważne parametry transakcji.

Zapewnimy profesjonalną pomoc z maksymalnym komfortem dla Ciebie i w jak najkrótszym czasie. Nadal masz pytania? Skontaktuj się z nami i zapytaj ich teraz!