Jakie podatki od nieruchomości obowiązują w Turcji w 2023 r.?

Zaletą różnicy między Turcją a większością innych krajów jest to, że podatki od nieruchomości są tutaj stosunkowo niskie. Ponadto stawka jest zmienna i zmienia się w zależności od kilku obiektywnych czynników. Wysokość podatku nie zmienia się jednak w zależności od tego, czy jesteś obywatelem Turcji, czy obywatelem innego państwa.

Rodzaje opodatkowania

Istnieją 2 rodzaje podatków mieszkaniowych w Turcji. Pierwszy typ jest jednorazowy podatek. Jest on płacony w momencie zakupu mieszkania. Kwota podatku wynosi 4% wartości katastralnej nieruchomości. Różnica między katastralną a rynkową wartością nieruchomości jest ważna, ponieważ pierwszy jest zawsze mniejszy niż drugi, a w tym przypadku, kupujący może zaoszczędzić znaczną kwotę na tej cechy tureckiego rynku nieruchomości.

Oprócz podatku jednorazowego istnieje również podatek zwykły (roczny). Za podstawę obliczenia kwoty płatności przyjmuje się również wartość katastralną. W przypadku nieruchomości mieszkalnych stawka podatku wynosi 0,1-0,2%. Konkretną stawkę ustala się na podstawie skali miejscowości. W małych miastach będziemy mówić o 0,1%, w dużych miejscowościach o 0,2%.

Podatki od luksusowych nieruchomości

Stawka podatkowa wzrasta, jeśli nieruchomość jest uważana za elitę zgodnie z lokalną klasyfikacją cen, to znaczy, jej wartość przekracza 5,25 mln lirów tureckich. W tym przypadku, ocena jest również dokonywana w oparciu o deklarowaną wartość katastralną. Jeśli koszt mieszkania nie przekracza 7,87 mln lirów, to roczny podatek wyniesie 0,3% wartości katastralnej. Za cenę obiektu od 7,87 do 10,5 mln lirów, podatek wyniesie 0,6% wartości deklarowanej. Po cenie 10,5 mln lirów, podatek wyniesie 22,500 lirów plus 1% kwoty, która przekracza próg podatkowy 5,25 mln lirów.

Co to jest DASK?

Dogal Afet Sigortalari Kurumu w skrócie DASK nie jest podatkiem od nieruchomości, ale także obowiązkowym podatkiem. Zasadniczo jest to ubezpieczenie nieruchomości od klęsk żywiołowych. Ten rodzaj ubezpieczenia jest obowiązkowy niezależnie od tego, czy mówimy o nieruchomości komercyjnej, czy mieszkalnej, czy jej właścicielem jest obywatel Turcji, czy też obcokrajowiec.

Na koszt ubezpieczenia istotny wpływ ma kilka czynników:

1. Zagrożenia sejsmologiczne. Cały kraj jest wyraźnie podzielony na części, prawdopodobieństwo wystąpienia trzęsienia ziemi na terytorium każdej z nich jest inaczej oceniane. Na przykład w Alanyi takie ryzyko jest minimalne, a koszt ubezpieczenia niski. Z tej perspektywy Stambuł oceniany jest jako region mniej korzystny i zakup tam DASK będzie kosztować więcej.
2. Ważną rolę przy ustalaniu wartości DASK odgrywa także powierzchnia nieruchomości. Koszt rośnie wraz z całkowitą powierzchnią i jest to całkiem logiczne.
3. Trzecim czynnikiem jest budowa budynku i jego wiek.

Kto i w jakich okolicznościach jest uprawniony do świadczeń z państwa?

Tylko obywatele Turcji mogą korzystać z ulg w zakresie podatku od nieruchomości. Jeśli otrzymałeś już obywatelstwo, aby móc korzystać ze świadczeń, musisz należeć do jednej z następujących kategorii:

1. Oddzielne grupy emerytów.
2. Bezrobotny.
3. Duże rodziny.

Korzyść może być częściowo lub 100% zwolniona z podatku; kwestia ta jest podejmowana indywidualnie.

Jakie podatki musi płacić sprzedawca nieruchomości?

Sprzedaż domu wiąże się również z płaceniem podatków. Podobnie jak w przypadku podatku od zakupu, nie ma znaczenia, czy jesteś obywatelem Turcji, czy innego kraju, kwota podatku pozostaje taka sama dla wszystkich.

Nie będziesz musiał płacić tego podatku, pod warunkiem, że posiadasz nieruchomość przez 5 lat lub więcej. Jeśli okres własności przed sprzedażą jest krótszy niż 5 lat, to podatek nie będzie pobierany od całej kwoty transakcji, ale tylko od zysku ze sprzedaży. To znaczy, jeśli kupiłeś dom za 100 000 euro, i sprzedać za 120 w mniej niż 5 lat, to tylko kwota 20 000 euro podlega opodatkowaniu.

Im większy zysk z transakcji, tym większy podatek. Prawo przewiduje możliwość odliczenia kosztów napraw z zysku netto, jeśli dokonałeś napraw podczas posiadania nieruchomości. Proszę wziąć ten punkt pod uwagę i upewnij się, że zachować wpływy na zakup materiałów budowlanych i usług specjalistów.

Procedura płatności podatku

Możesz zapłacić podatek w jednej płatności lub w dwóch etapach: w listopadzie i w maju. To nie leży w interesie podatnika, aby zezwolić na opóźnienie płatności, ponieważ naruszenie harmonogramu płatności będzie następstwem kary w wysokości 1,6% kwoty płatności za każdy miesiąc opóźnienia. Możesz zapłacić podatek osobiście lub zdalnie. Aby zapłacić osobiście, trzeba przyjść do gminy, gdzie będą one obliczyć kwotę płatności dla Ciebie i podać szczegóły płatności.

Aby dokonać płatności zdalnie, należy odwiedzić stronę internetową elektronicznego systemu informacji komunalnej, zarejestrować, podać swój własny numer podatkowy i dokonać płatności.