Налоги на недвижимость в Турции: покупка, владение и продажа
Налоги на недвижимость в Турции нужно разделять по событиям: покупка, ежегодное владение, продажа и получение арендного дохода. Для них действуют разные базы и правила. Страхование, айдат и коммунальные услуги относятся к расходам владельца, но не являются одним «налогом на квартиру».
При покупке: tapu harcı
По разъяснению GİB при обычной возмездной передаче сбор составляет 2% для покупателя и 2% для продавца. База — заявленная реальная цена передачи, не ниже налоговой стоимости недвижимости. Нельзя считать заниженную стоимость в документах законным способом экономии.
Пример только для самого сбора: при применимой базе 5 000 000 TL доля каждой стороны по ставке 2% составляет 100 000 TL. Это не полная смета сделки. Дополнительные сборы и услуги учитываются отдельно; условия распределения расходов стороны согласуют в договоре.
Источник: инфографика GİB о tapu harcı.
При владении: ежегодный emlak vergisi
Этот налог рассчитывается по налоговой стоимости и категории объекта, а не просто по цене объявления в евро. Ставки для жилья, коммерческих помещений и земли различаются; имеет значение и муниципальная территория. Общая ставка для жилья — 0,1%; в пределах большой городской муниципальной территории применяется 0,2%. Льготы и начисления для своей квартиры проверьте в муниципалитете. Основание — статья 8 Закона №1319.
GİB отдельно объясняет подачу уведомления после приобретения и начало обязанности нового владельца со следующего года. Например, для покупки в 2026 году речь идёт о начале ежегодного налогообложения покупателя в 2027 году при соблюдении процедуры уведомления. Срок подачи зависит в том числе от даты приобретения.
Порядок и ставки: разъяснения GİB по emlak vergisi. Возможность льготы проверяют по её условиям; не стоит считать, что она положена или запрещена только из-за гражданства.
Налог на дорогое жильё
Değerli konut vergisi — отдельный режим. Для 2026 года GİB указывает порог налоговой стоимости здания 17 711 000 TL. Превышение порога требует проверки правил, шкалы и возможного освобождения, а не автоматического умножения всей цены квартиры на одну ставку.
Это порог за 2026 год, не неизменная сумма на будущее. Источник: руководство GİB.
При продаже и сдаче
Для обычного физического лица продажа приобретённой за плату недвижимости в пределах пяти лет может создавать облагаемый доход от прироста стоимости. Расчёт учитывает предусмотренные правила определения стоимости, расходов и освобождения. Простое вычитание двух цен в евро не заменяет налоговый расчёт в лирах.
Для коммерческой деятельности и других обстоятельств вывод «после пяти лет налогов нет» может быть неприменим. Подробнее — руководство GİB о продаже. Оно опубликовано в 2026 году; примеры деклараций за предыдущий год нельзя переносить без проверки на доходы 2026 года.
Доход от аренды рассматривается отдельно. Для туристического размещения сначала определите законную модель работы и налоговые обязанности с бухгалтером; универсальная ставка «для всех арендодателей» не подходит.
Какие расходы посчитать отдельно
Страхование DASK, айдат, электричество, вода и услуги специалистов — отдельные строки бюджета. Для выбора квартиры в Аланье попросите расчёт покупки и регулярных расходов по конкретному объекту из каталога.
Обновлено 10 сентября 2026 года. Редакция Maxhome Invest. Применимые условия проверяются по конкретной ситуации перед сделкой или подачей документов.
