Die Erledigung des Hypothekendarlehens bei der türkischen Bank

Türkische Banken geben ausländischen Bürgern gerne Hypotheken, um Immobilien zu kaufen. Und die Spezialisten von Maxhome Invest organisieren den gesamten Prozess kompetent für unsere Kunden.

Wählen Sie das gewünschte Objekt aus, für das Sie eine Hypothek erstellen können. Sie werden Ihnen sagen, welche Dokumente Sie vorbereiten müssen, analysieren und einen Bericht bei welcher Bank die besten Kreditbedingungen für Sie liefern. Vor Ihrer Ankunft werden alle Dokumente dem Bankmitarbeiter angezeigt und abgeglichen. Wird Ihnen helfen, ein Bankkonto zu eröffnen und eine Hypothek zu erhalten.

Im Jahr 2007 wurde das Gesetz «Über Hypotheken» in der türkischen Republik verabschiedet, das ausländischen Bürgern das Recht gibt, Immobilien in der Türkei auf Kredit zu kaufen. Die türkische Regierung ist an ausländischen Investitionen interessiert und hat daher in speziellen Teilen des Hypothekengesetzes ein sehr einfaches und vor allem zugängliches System zur Erlangung von Hypothekendarlehen für Ausländer entwickelt. Die notwendigen Unterlagen, um eine Hypothek bei den türkischen Privatbanken GARANTI BANK oder Deniz BANK (eine Tochtergesellschaft der SBERBANK) oder der staatlichen IŞ BANK oder ZIRAAT BANK zu erhalten.

Dokumente, die im Heimatland des Kreditnehmers erhalten und versichert werden müssen (in Russland):

• Notariell beglaubigte Kopie des Reisepasses des Antragstellers für das Darlehen + Kopie des russischen Passes und Übersetzung ins Türkische (der Pass muss gültig sein und muss mindestens 4 Monate vor Ablauf seiner Gültigkeitsdauer verbleiben);
• Gehaltsbescheinigung für die letzten 6 Arbeitsmonate, die vom Arbeitgeber-Direktor mit einer notariell beglaubigten Unterschrift des Arbeitgeberdirektors oder einem Kontoauszug für die SP ausgestellt wurde, für Rentner eine bei der zuständigen Behörde zertifizierte Pensionsbescheinigung über die Höhe der Rente;
• Persönliche Einkommensdaten, die durch Kontoauszüge bestätigt wurden, die innerhalb von drei Monaten als gültig anerkannt werden;
• Die Quittung über die Zahlung von Nebenkosten für die letzten 3 Monate. am Wohnort des Kreditnehmers (zum Nachweis der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers);

Dokumente, die in der Türkei ausgestellt werden:

• Ein vom Kreditnehmer unterzeichneter Antrag auf Gewährung eines Hypothekendarlehens;
• Die Steuernummer des Kreditnehmers, die Sie in der Türkei erhalten haben (wird nach Erhalt des Darlehens zur Verfügung gestellt);
• Eine Kopie des TAPU und des technischen Passes des erworbenen Objekts (stellt der Bauherr oder der Eigentümer zur Verfügung);

Alle oben genannten Dokumente müssen mit dem Stempel Apostille oder dem türkischen Konsulat im ausstellenden Land beglaubigt werden; sie werden dann in die Türkei übermittelt, bei einem geschworenen Übersetzer übersetzt und bei einem türkischen Notar beglaubigt).

ACHTUNG: Die Hypothek wird von der Bank nur für bereits gebaute und in Betrieb genommene Immobilien ausgestellt !!!

Die Bedingungen des Darlehens für den Kauf von Immobilien in der Türkei.

Es wurde eine Altersgrenze für die Erteilung einer Hypothek eingeführt, sie wird nur an Personen im Alter von 24 bis 65 Jahren vergeben. Der Zinssatz für eine Hypothek bei türkischen Banken liegt im Durchschnitt zwischen 0,61% und 0,72% pro Monat. Die Rate hängt von der Darlehensbank , der Darlehenswährung und den Darlehensbedingungen ab. Pro Jahr müssen gemäß den Bedingungen des Hypothekenvertrags durchschnittlich 7,8% für Kredite in Euro und 8,4% für Kredite in Dollar gezahlt werden. Das Darlehen wird für einen Zeitraum von 6 Monaten bis 20 Jahren ausgestellt. Der Darlehensbetrag kann bis zu 60% des Gesamtwerts der Immobilie betragen. Achtung: Die Zinssätze sind ungefähr angegeben und können sich je nach Bank ändern.

Das Verfahren zum Erhalten eines Darlehens.

Sobald alle Dokumente fertig sind, werden sie zur Untersuchung an die Bank übermittelt. Danach lädt die Bank einen Sachverständigen ein, analysiert die Dokumente und gibt eine vorläufige Kreditgenehmigung aus, die den Kreditbetrag, seine Laufzeit, den Zinssatz und andere Bedingungen festlegt. Zum Zeitpunkt der Vorabgenehmigung des Darlehens zahlt der Kreditnehmer der Bank die einmaligen Kosten für die Abwicklung in Höhe von etwa 1,5% des Darlehensbetrags. Somit werden alle vereinbarten Darlehensbedingungen für den Kreditnehmer für bis zu 4 Monate festgelegt. Die Höhe dieser Kosten kann in die Gesamtkosten des Darlehens aufgenommen werden und kann nicht einzeln und sofort bezahlt werden. Danach beginnt das Verfahren für die Ausstellung einer Eigentumsurkunde (TAPU) für den Käufer der Immobilie. Nachdem der Käufer die TAPA erhalten hat, wird der Darlehensbetrag per Überweisung auf das Konto des Immobilienverkäufers von der Bank gezahlt.