Расходы при покупке квартиры в Аланье, Турция: 2026 год

При покупке квартиры в Аланье, Турция, бюджет состоит из цены жилья, оформления сделки и подготовки квартиры к использованию. Для иностранного покупателя нельзя просто взять расчёт для гражданина Турции: в тарифе TKGM на 2026 год предусмотрен отдельный дополнительный сбор. При этом процентный сбор за переход права и фиксированная плата за услуги реестра — разные платежи.

Ниже — правила и тарифы, проверенные на 7 сентября 2026 года. Расчёт относится к обычной покупке одной квартиры; ипотека, несколько объектов, оформление через другое подразделение и специальные льготы могут изменить смету.

Сбор за переход права: что означает 4%

По общему правилу tapu harcı составляет 2% для покупателя и 2% для продавца. Основа расчёта — заявленная действительная стоимость продажи, не ниже муниципальной налоговой стоимости недвижимости. Это не разрешение занижать цену сделки до муниципальной оценки. Правило приведено в разъяснениях TKGM по продаже недвижимости.

В договоре стороны могут согласовать, кто фактически несёт расходы. Если покупатель принимает на себя обе части, в его бюджете окажутся все 4%. До внесения задатка зафиксируйте это письменно. Иностранное гражданство само по себе не превращает эти 4% в другую процентную ставку: отличие в приведённом ниже примере связано с отдельным сбором.

Фиксированный сбор для сделки с иностранцем в Аланье

По тарифу TKGM и таблице местных коэффициентов на 2026 год, базовый показатель равен 2 227 TL, коэффициент TAPU для Аланьи — 3. Для обычной продажи одного самостоятельного помещения базовая плата составляет 6 681 TL.

Пункт 1.11 тарифа добавляет 20 868 TL за каждый объект или самостоятельное помещение при сделке по передаче недвижимости с участием иностранца. Этот дополнительный фиксированный платёж не умножается на коэффициент Аланьи. В рассматриваемом случае получается 6 681 + 20 868 = 27 549 TL; НДС включён в опубликованные сборы TKGM.

Таблица не включает процентный tapu harcı. Это расчёт для указанного обычного случая, а не универсальный счёт за любое оформление. Итоговое начисление сверяют с платёжным уведомлением реестра по конкретной операции.

Пример бюджета оформления при цене 4 млн лир

Это условная цена для объяснения арифметики, а не предложение квартиры или средняя цена в Аланье. Предположим, действительная стоимость продажи и расчётная база составляют 4 000 000 TL, покупатель — иностранное физическое лицо, приобретается одна квартира обычным способом без дополнительных операций.

• Часть tapu harcı покупателя: 4 000 000 × 2% = 80 000 TL.
• Часть продавца: ещё 80 000 TL.
• Плата реестра для сделки с иностранцем в этом примере: 27 549 TL.
• Если покупатель оплачивает свою часть и всю указанную плату реестра: 107 549 TL.
• Если он договорился оплатить также часть продавца: 187 549 TL.

Последние две суммы — только перечисленные платежи оформления. Они не включают цену квартиры, страховку, услуги специалистов, возможный НДС при продаже и обустройство. Поэтому обещание «все расходы всегда 5–7%» может дать неверный бюджет.

Какие расходы нужно запросить отдельно

• Переводы, переводчик, доверенность. Состав документов и стоимость зависят от языка, числа документов и способа участия в сделке. Нужна смета под вашу ситуацию.
• Оценка и проверка объекта. Уточните необходимость отчёта с учётом цели покупки, требований банка и процедуры оформления. Не переносите требования программы гражданства на любую покупку автоматически.
• DASK и дополнительное страхование. Премия рассчитывается по данным квартиры и здания. Фиксированная старая сумма «50 лир» для бюджета не подходит.
• Услуги агентства и юриста. Попросите письменный перечень работ, цену, налоги и порядок оплаты. Покупка у застройщика напрямую не означает, что внешняя проверка документов уже выполнена.
• Банковские операции. До перевода уточните документы, валютный маршрут, комиссии и условия конвертации. Согласуйте подтверждение платежа по сделке.

Что проверить в цене новостройки

Уточните, включён ли НДС, и получите письменное основание для заявленной льготы: иностранный паспорт сам по себе не подтверждает освобождение. Отдельно зафиксируйте комплектацию, отделку, технику, подключение коммуникаций и обязательства по разрешительной документации, включая iskan. Не считайте выдачу этого документа одинаковым платным «переоформлением» при каждой перепродаже.

У готовой квартиры тоже могут быть расходы до заселения: проверка техники, ремонт, мебель, новый договор энергоснабжения и депозит. Первое подключение объекта и смена абонента — разные процедуры. Их нельзя оценить одной старой суммой для всех квартир.

Как сравнить две квартиры по полному бюджету

Для каждой выпишите цену, вашу часть оформления, согласованные услуги, работы до заселения и резерв. Затем добавьте годовые расходы владельца. Более низкая цена объявления может сочетаться с ремонтом и крупными предстоящими расходами дома — сравнение только ценников этого не показывает.

Проверено и переработано 7 сентября 2026 года. Редакция Maxhome Invest. Команда работает с недвижимостью Турции с 2010 года. Тарифы приведены на указанную дату; начисления и условия по конкретному объекту проверяются перед оплатой.