Наследование недвижимости в Турции иностранцами

Недвижимость иностранного собственника в Турции может переходить наследникам. Для оформления квартиры недостаточно семейной договорённости: нужно подтвердить наследственные права, выполнить применимые налоговые обязанности и оформить переход в реестре. Завещание, состав семьи и документы из других стран влияют на процедуру.

Какое право применяется

Для недвижимости, находящейся в Турции, статья 20 Закона №5718 предусматривает применение турецкого права. Это не означает, что все остальные активы и вопросы семьи автоматически решаются одинаково. Режим имущества супругов, доля умершего, долги и применимые международные нормы требуют отдельного рассмотрения.

Официальный текст: Закон №5718.

Какая доля полагается супругу

По статье 499 Гражданского кодекса доля пережившего супруга зависит от того, вместе с какой очередью он наследует. Ниже общая схема наследования по закону; её применяют к наследственной массе, а не автоматически ко всей квартире.

• Вместе с потомками умершего — четверть наследства.
• Вместе с очередью родителей — половина.
• Вместе с указанной законом очередью бабушек, дедушек и их детей — три четверти.
• При отсутствии названных законом родственников — всё наследство.

Поэтому наличие супруга не всегда исключает родителей из наследования. Точный круг наследников и доли определяют по документам семьи. Источник: Гражданский кодекс, статья 499.

Зачем проверять завещание заранее

Не рассчитывайте, что текст «всё передаю одному человеку» автоматически решит вопрос. Форма и действие завещания, обязательные доли и возможные споры должны быть проверены юристом. Для семьи с детьми от разных браков или имуществом в нескольких странах подготовка особенно важна.

Какие документы понадобятся

Обычно начинают со свидетельства о смерти, документов о родстве, удостоверений личности, сведений о квартире и завещании при его наличии. Для документов из-за границы уточняют перевод, апостиль или иной порядок удостоверения и признания.

TKGM указывает, что иностранные судебные свидетельства о наследстве требуют предусмотренного подтверждения турецким судом. Нельзя обещать переоформление только по переводу иностранного документа. Актуальный комплект для регистрации нужно согласовать до подачи; см. официальные ответы TKGM.

Налог и другие расходы

Наследственный налог Veraset ve İntikal Vergisi рассчитывается с учётом применимых правил и освобождений. Универсальной общей сметы в 2–3 тысячи евро нет: отдельно считают налог, переводы, представительство и иные необходимые действия.

По разъяснению GİB начисленный налог обычно уплачивается шестью равными взносами за три года, в мае и ноябре. Срок декларации определяется отдельно и зависит от обстоятельств. Источник: инфографика GİB за 2026 год.

Что может сделать собственник сейчас

Сохраните документы на квартиру и контакты обслуживающих организаций так, чтобы семья могла их найти. Обсудите наследственное планирование с турецким юристом. Если задача связана с дальнейшей продажей квартиры в Аланье, сначала нужно определить полномочия наследников, затем готовить объект к сделке.

Обновлено 10 сентября 2026 года. Редакция Maxhome Invest. Применимые условия проверяются по конкретной ситуации перед сделкой или подачей документов.