Налог на недвижимость в Аланье, Турция, в 2026 году
Ежегодный налог на обычную жилую квартиру в Аланье рассчитывается по ставке 0,2% от муниципальной налоговой стоимости, если нет применимой льготы. Это не 0,2% от цены объявления в евро. Иностранному владельцу важно получить начисление именно по своему объекту: год покупки, налоговая база и освобождения влияют на итог.
Ставки и налоговая база
Для территории большого муниципалитета Антальи, куда входит Аланья, стандартные годовые ставки составляют:
| Объект | Ставка |
|---|---|
| Жильё, mesken | 0,2% |
| Прочие здания, в том числе коммерческие | 0,4% |
| Участок arsa | 0,6% |
| Земля arazi | 0,2% |
В 2026 году действует пересмотр налоговых стоимостей. Для объектов, к которым применяется ограничение относительно базы 2025 года, новая величина не должна превышать её трёхкратный размер: прежняя база плюс две такие базы. Это верхняя граница, а не обязательное увеличение каждой квартиры втрое. Для новых объектов расчёт имеет особенности. Разъяснения налоговой службы GİB.
Не переносите в новый расчёт коэффициент 2025 года. Запросите в муниципалитете действующую стоимость emlak vergi değeri и начисление: по одной цене покупки их определить нельзя.
Пример расчёта для квартиры
Условный пример: муниципальная база квартиры — 1 000 000 TL, льгот нет. Основной налог: 1 000 000 × 0,2% = 2 000 TL в год.
Взнос на охрану культурного наследия составляет 10% от начисленного налога: в этом примере ещё 200 TL. Итого две эти позиции — 2 200 TL за год. Основание взноса — закон №2863, статья 12.
Это арифметический пример, а не оценка расходов любой квартиры. Айдат, коммунальные услуги, страхование, задолженность и пени в эту сумму не включены.
Когда и как платить
Обычный график — две равные части: первая в марте–мае, вторая в ноябре. Точную дату окончания срока с учётом выходных и актуальное начисление смотрите в платёжном кабинете. Налог уплачивается в муниципалитет по месту недвижимости; просрочка увеличивает задолженность.
- Откройте официальный сайт Alanya Belediyesi и перейдите к Hızlı Ödeme или e-Belediye.
- Проверьте владельца, адрес, год начисления и налоговый объект.
- Разделите текущий платёж, прежние долги и другие муниципальные начисления.
- Сохраните квитанцию и убедитесь, что платёж отразился в учёте.
Льготы: пенсионный возраст сам по себе недостаточен
Нулевая ставка для определённых категорий владельцев имеет условия, включая единственное жильё в Турции площадью брутто не более 200 м². Пенсионер не должен автоматически считать себя освобождённым: необходимо проверить вид доходов и остальные требования. Иностранное пенсионное удостоверение само по себе не подтверждает право на льготу. Основание применения уточняют в муниципалитете по документам владельца.
Не путайте с налогом на дорогое жильё
Değerli Konut Vergisi — отдельный налог со своими освобождениями. Порог налоговой стоимости жилья для 2026 года — 17 711 000 TL. Наличие единственного жилья в Турции может освобождать от этого налога; также имеет значение момент возникновения обязанности. Это не автоматическая доплата к каждой дорогой сделке. Официальное руководство GİB на 2026 год.
Перед покупкой квартиры в Аланье, Турция запросите последнее начисление по объекту. Оно поможет оценить содержание точнее, чем усреднённая сумма в рекламе.