Czy opłaca się wynajmować mieszkanie w Turcji?
Przewodnik Maxhome Invest · Alanya, Turcja
Wiele osób podczas wakacji w Alanyi myśli o tym zakup nieruchomości w celu wynajęcia go turystom . Koszt nieruchomości zależy bezpośrednio od lokalizacji (odległość od linii brzegowej). Władze tureckie trzy lata temu uchwaliły ustawę, zgodnie z którą prywatnym właścicielom zabrania się codziennego wynajmu mieszkań. Przyjrzyjmy się bliżej jak i kto wynajmuje oraz czy jest to opłacalne.
Cechy wynajmu krótkoterminowego
Już trzeci rok ludzie nie mogą legalnie wynajmować mieszkań na co dzień. Możliwość ta jest dostępna tylko dla osób prawnych, które prowadzą w tym zakresie oficjalną działalność (posiadają licencję), ściśle przestrzegając szeregu wymagań:
- zarządzać pomieszczeniami, w których wszystkie pokoje są wynajmowane. Liczba łóżek musi być większa niż 29. Aby uzyskać licencję, firma musi zarządzać apartamentami;
- obiekty muszą posiadać infrastrukturę typową dla typowego hotelu, w szczególności system nadzoru wizyjnego, wyjście awaryjne, wyjście pożarowe;
- firma jest zobowiązana do zarejestrowania się w policji, a następnie uzyskania dostępu do systemu rejestracji. Operator musi dostarczyć policji informacje o wszystkich mieszkańcach (w szczególności niemowląt) każdego dnia.
Jednak wielu właścicieli decyduje: "Wynajmuję na własne ryzyko i ryzyko". Łamanie prawa pociąga za sobą karę. Kiedy policja zauważy, że wynajmuje mieszkanie bez licencji, bezpośredni właściciel otrzyma dużą grzywnę w wysokości 10 000 lirów. Niepłacenie może prowadzić do deportacji z kraju. Jeżeli firma posiada licencję, ale nie zarejestrował najemców na czas, grzywna w wysokości 5000 lirów zostanie wydana dla każdego najemcy.
Cechy wynajmu długoterminowego
W Alanyi i innych miastach Turcji osoby fizyczne mogą zawierać długoterminowe umowy (na okres dłuższy niż 12 miesięcy) na wynajem mieszkania lub willi. W tym przypadku konieczne jest:
- posiadać umowę poświadczoną przez notariusza;
- Zarejestruj najemcę na adres nieruchomości w Urzędzie Stanu Cywilnego i Obywatelstwa pod Ministerstwem Spraw Wewnętrznych (Nfus Mdrl).
Spełnienie takich warunków nie jest trudne. Na dochód z wynajmu wpływa lokalizacja kompleksu, warunki mieszkaniowe i popyt. Na przykład proste dwupokojowe mieszkanie w przyzwoitej okolicy można kupić za 60 000 dolarów i wynająć za 400 dolarów miesięcznie. Warto jednak wziąć pod uwagę koszty usług pośrednika w handlu nieruchomościami, prace remontowe i roczny podatek od nieruchomości prywatnych.
Nowe artykuły:
Mieszkania na sprzedaż (Türkiye) Alanya [katalog]