Nieruchomości dla obywatelstwa tureckiego: jak wybrać odpowiednią nieruchomość i uniknąć błędów

Podstawy, które musisz znać

Aby kwalifikować się do obywatelstwa tureckiego poprzez zakup nieruchomości, muszą być spełnione trzy kluczowe warunki:

• Cena zakupu musi być co najmniej 400,000 dolarów.

• Akt własności (tapu) musi zawierać informację, że nieruchomość nie może być sprzedany przez 3 lata.

• Transakcja musi być poparta przez Raport z wyceny na licencji SPK oraz Certyfikat DAB potwierdzenie płatności za pośrednictwem tureckiego banku.

Bez tych dokumentów wniosek zostanie odrzucony, nawet jeśli zainwestowałeś więcej niż wymagana kwota.

Praktyczne wskazówki: jak wybrać odpowiednią nieruchomość

1. Sprawdź jasność prawa. Upewnij się, że nie ma żadnych zastawów, hipotek ani ograniczeń. W przypadku nowych rozwiązań potwierdź status kat irtifakı lub kat mülkiyeti (prawa własności).

2. Nie polegaj wyłącznie na cenie sprzedawcy. Czasami deweloperzy reklamują lokale „z homologacją obywatelską”, ale wycena SPK jest niższa. Uprawnienie do obywatelstwa opiera się na wycenie, a nie na obietnicach marketingowych.

3. Zapłać prawidłowo. Wszystkie płatności muszą przechodzić przez turecki bank z wydanym certyfikatem DAB. W ramach programu nie będą akceptowane płatności gotówkowe ani nieformalne przelewy.

4. Unikaj stref zamkniętych. Cudzoziemcy nie mogą kupować na obszarach wojskowych ani bezpieczeństwa, a także istnieją ograniczenia w zakresie własności gruntów (maksymalnie 30 hektarów i 10% gruntów prywatnych na dzielnicę).

5. Myśl długoterminowo. Po 3 latach możesz chcieć sprzedać nieruchomość. Wybierz obszary o dużej płynności — dobra infrastruktura, szkoły, transport i popyt na wynajem.

Typowe błędy

• Wartość niższa od progu 400 000 USD ze względu na wahania kursów walut lub niedowartościowanie.

• Zapominając zarejestrować Adnotacja o braku sprzedaży przez 3 lata w akcie własności.

• Poleganie wyłącznie na obietnicach dewelopera bez sprawdzania jego osiągnięć i historii projektu.