Dlaczego cena tureckich nieruchomości rośnie?

Stabilny wzrost ceny nieruchomości w Turcji kontynuuje, pozostaje szybki i zrównoważony. Istnieją wszelkie powody, aby wierzyć, że ta tendencja będzie trwać przez długi czas. Statystyki pokazują, że największy wzrost cen mieszkań w ciągu ostatniego roku był obserwowany w Turcji. Dlaczego to się dzieje? Jak długo będzie trwać wzrost i jakie właściwości będzie to miało wpływ? Ustalmy to razem.

Czynnik nr 1: pandemia

Oczywiście pandemia dotknęła nie tylko Turcję i nie jest główną przyczyną wzrostu cen mieszkań, ale odegrała rolę we wzroście cen nieruchomości. Wielkoskalowe zakazy i ograniczenia, zdalna nauka i praca, godziny policyjne i brak możliwości opuszczenia domu w dogodnym dla siebie momencie: te czynniki znacząco zwiększyły znaczenie posiadania własnego, a nie wynajmowanego mieszkania. O ile wcześniej wynajem był opłacalną opcją i nawet wiele osób, których było stać na zakup, nie myślało o zakupie, teraz sytuacja zmienia się bardzo szybko.

Czynnik nr 2: deficyt

W obliczu wzrostu popytu na mieszkania logicznym było, że brakuje zasobu mieszkaniowego. Jednocześnie wydarzenia związane z pandemią stały się poważnym problemem dla większości firm budowlanych i wiele projektów nigdy nie zostało rozpoczętych.

Oprócz tego w Turcji przeprowadzono wyjątkową firmę hipoteczną z minimalnym oprocentowaniem, a rodziny, które wcześniej nie były gotowe na takie przejęcia, mogły sobie pozwolić na własne mieszkanie, co również spowodowało rekordową sprzedaż na rynku nieruchomości. Oczywiście firmy budowlane już odpowiedziały na niedobory i rynek nieruchomości zostaną uzupełnione nowymi obiektami, ale nie doprowadzi to do zmniejszenia kosztów mieszkaniowych w kraju. Dlaczego? Aby zrozumieć, przejdźmy do następnego czynnika.

Czynnik nr 3: rosnące koszty materiałów budowlanych

W czasie pandemii ceny materiałów budowlanych naprawdę wzrosły, co szczególnie dotknęło te przedmioty, które sprowadzane są z zagranicy. Choć produkcja stopniowo osiąga dawny poziom, nie ma jeszcze mowy o pełnym wyrównaniu deficytu; rynek potrzebuje trochę czasu, aby się „nasycić”. Ile konkretnie, trudno jeszcze powiedzieć.

Problemy z remontem

Ze względu na braki i inne czynniki omówione powyżej, wielu potencjalnych nabywców decydowało się na poszukiwanie mieszkań na rynku wtórnym, jednak wzrost cen nie ominął tej części rynku. Rzecz w tym, że wraz z początkiem nowej wojny o działalność budowlaną zaczęto wyburzać stare budynki mieszkalne, co jest całkiem oczekiwane: do masowej budowy potrzebna jest przestrzeń.

W rezultacie znowu brakuje, bo nowych kompleksów mieszkaniowych nie przybywa z dnia na dzień, a ceny znów poszły w górę.

Ponadto istnieje jeszcze jeden istotny trend. Ci, którzy mają wolne mieszkania, nie spieszą się ze sprzedażą, preferują opłacalne czynsze i, co za tym idzie, przedmiot sprzedaży i w żaden sposób nie pomagają pozbyć się niedoborów na rynku nieruchomości.

Należy zdać sobie sprawę, że wysiłki renowacyjne zasobów mieszkaniowych osiągnęły ogromne rozmiary i żadne województwo nie pozostało w tyle. Oczywiście taka sytuacja przyniesie wiele znaczących korzyści w dającej się przewidzieć przyszłości, ale obecnie remonty stały się kolejną przyczyną wzrostu kosztów mieszkań na rynku wtórnym.

Zamiast sumy

Podsumowując, chciałbym omówić ramy czasowe, w których wzrosty cen będą kontynuowane. Eksperci ze świata nieruchomości z pewnością powiedzieć, że wzrost koszty mieszkaniowe w Turcji gwarantowana jest kontynuacja nie tylko w tym roku, 2022, ale również do następnego czerwca 2023 r. Nadal nie jest jasne, w jaki sposób rozwinie się dalsza sytuacja i czy możliwe będzie wyeliminowanie deficytu na rynku pierwotnym.

Planujesz przeprowadzkę do Turcji i potrzebujesz profesjonalnej pomocy? Skontaktuj się z nami, pomożemy szybko, profesjonalnie i bezpiecznie rozwiązać wszystkie problemy. Nie tylko doradzimy Ci we wszystkim, co jest związane z przeprowadzką, ale także udzielimy bardzo konkretnej, praktycznej pomocy w przygotowaniu dokumentów, znalezieniu mieszkania i innych kwestiach związanych z przeprowadzką do Turcji. Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z nami teraz.